Stati Uniti d’America – Città di New York – Property tax – Determinazione
La property tax dovuta alla città di New York è determinata su un valore imponibile (assessed value) calcolato moltiplicando il valore dell’immobile fornito dal Dipartimento delle Finanze cittadino per un coefficiente (assessment ratio) che per gli immobili di classe 1 (case unifamiliari, bifamiliari o trifamiliari) è pari al 6% e per gli immobili di classe 2 (condomini) ammonta al 45%.
Su tale imponibile si applica un’aliquota pari rispettivamente a circa il 20% e circa il 12,50%.
Rimane la problematica per cui, in special modo per i condomini di valore alto o molto alto, la tassa dovuta è proporzionalmente inferiore a quella prevista per le abitazioni unifamiliari. Ciò si deve al fatto per cui l’assessed value è determinato in base ad un reddito da locazione potenziale assunto su base statistica nel primo caso e al valore di mercato nel secondo.
Per gli investitori italiani, la property tax pagata è detratta dall’IVIE, calcolata con l’aliquota dell’1,06% sul costo di acquisto.